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通知公告: 徐州房屋安全鑒定-你了解房屋鑒定的基本步驟嗎2019-11-25
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      徐州房屋安全鑒定-建筑物安全、可靠性檢測鑒定:
      1. 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定。
      a、結構安全性:包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等。上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等。圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
      b、主體工程質量:包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等。鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。
      2. 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

      徐州房屋安全鑒定-災后房屋損傷程度鑒定
      1. 火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定。
      2. 水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
      3. 施工周邊房屋安全鑒定:施工前的證據保全鑒定;施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
      4. 房屋損害糾紛鑒定。
      5. 危險房屋鑒定。
      6. 生產經營場所房屋安全鑒定。
      7. 建筑結構抗震鑒定。
      8. 建筑物建造年代鑒定。

      在第壹階段需要在施工的前面進行檢測(基坑開挖前)對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定,主要的檢測內容有:
      1)調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史,一定需要的建筑平面圖;調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。
      2)調查并確認房屋基本結構體系,分析結構薄弱的環節。
      3)檢測房屋沉降、傾斜情況,應重復測不少于 2 次,取中間值作為監測初始值。
      4)檢測并記錄房屋已有完損狀況,采用描述、照片等記錄現狀,調查房屋室內外的裂縫與損壞現狀的原因,分析房屋的完損等級及抗變形能力調查,并且布置裂縫監測點。
      5)調查基坑工程施工進度安排等,分析施工對房屋產生的影響。
      6)提交施工的前面房屋安全鑒定檢測報告。
      第 2 階段是施工完畢后的復測(地下工程施工完畢后,基坑回填一個月為后)對周邊房屋進行的施工影響鑒定。
      1)復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況;
      2)復核一般建筑的裂縫與損壞情況;
      3)比較相關裂縫、房屋變形的發展情況;

      4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

      5)結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度,提出處理措施建議,對損傷提出處措施和建議;
      6)提交房屋安全鑒定報告。


      州房屋安全鑒定-房屋危險性鑒定等級劃分
      A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構穩定。
      B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
      C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。
      D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。

      徐州房屋檢測-房屋完損等級評定的原則和注意事項:
      1、評定房屋完損等級時,特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時,則以較低壹級來評定結構部分的完損等級。
      2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。
      3、評定嚴重損壞房屋時,結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。
      4、遇到重要房屋評定完損等級時,須對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算。
      5、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件(變形、裂縫、腐蝕或承載力不足)和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進行評定,危險房屋的評定應依據《危險房屋鑒定標準》進行評定。
      6、房屋經過大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級,正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定,待竣工后重新評定其完損等級。
      7、房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是:在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴重損壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的百分之70,其中四、五類房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的百分之30。達到上述條件時,可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優惠政策。
      8、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態為標準劃分等級的方法,目前,房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述,無定量的界定(危險房屋的鑒定除外)?!斗课萃険p等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯,只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定,雖然使用起來比較方便快捷,但大部分情況下缺乏準確的數值和依據,因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

      徐州房屋安全鑒定-對既有建筑結構進行檢測的條件包括以下幾項
      1、對建筑結構進行安全鑒定或抗震鑒定時。
      2、對建筑大修前進行可靠性鑒定。
      3、對建筑改變用途改造加層或擴建前進行的鑒定。
      4、對建筑結構達到設計使用年限要繼續使用的鑒定。
      5、對受災建筑的鑒定。
      6、對既有建筑結構的工程質量有懷疑或爭議時。

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