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通知公告: 徐州房屋安全鑒定-你了解房屋鑒定的基本步驟嗎2019-11-25
完損等級鑒定檢測
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      徐州房屋檢測-房屋完損等級評定的原則和注意事項:
      1、評定房屋完損等級時,特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時,則以較低壹級來評定結構部分的完損等級。
      2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。
      3、評定嚴重損壞房屋時,結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。
      4、遇到重要房屋評定完損等級時,須對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算。
      5、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件(變形、裂縫、腐蝕或承載力不足)和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進行評定,危險房屋的評定應依據《危險房屋鑒定標準》進行評定。
      6、房屋經過大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級,正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定,待竣工后重新評定其完損等級。
      7、房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是:在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴重損壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的百分之70,其中四、五類房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的百分之30。達到上述條件時,可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優惠政策。
      8、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態為標準劃分等級的方法,目前,房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述,無定量的界定(危險房屋的鑒定除外)?!斗课萃険p等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯,只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定,雖然使用起來比較方便快捷,但大部分情況下缺乏準確的數值和依據,因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

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